Специалисты Управления Росреестра и Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан разъяснили изменения, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону, застройщики теперь обязаны направлять документы на регистрацию прав собственников квартир в электронном формате. Подробности можно найти в Сетевом издании Ufaved.Info.
Для соблюдения новых регуляций застройщики должны подать заявление на регистрацию права собственности в течение 30 рабочих дней после подписания акта и передачи квартиры дольщику. В случае, если дом строился без привлечения средств дольщиков, срок для регистрации прав на помещения и машино-места составляет 6 месяцев с даты кадастрового учета.
Нововведения имеют свои преимущества для граждан. Теперь дольщикам не нужно оформлять электронную подпись, лично обращаться для подачи документов или выдавать доверенность застройщику на регистрацию прав. Это значительно упрощает процесс и сокращает время, затрачиваемое на оформление прав собственности.
Что касается обязанностей застройщиков, то они должны заполнить форму заявления о государственной регистрации прав в электронном виде и приложить к ней передаточный акт. Указанные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика. После завершения регистрации застройщик получит выписку из ЕГРН от Росреестра, которую он обязан направить собственнику квартиры.
Если застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации права собственности, дольщик имеет право самостоятельно подать документы на регистрацию. Для этого ему потребуется акт приема-передачи и договор долевого участия.
Что касается оплаты государственной пошлины, она может быть произведена как дольщиком, так и застройщиком. В случае, если пошлину уплачивает застройщик, в платежном документе должно быть указано, что пошлина внесена им за регистрацию права конкретного участника долевого строительства. Порядок уплаты может быть установлен в договоре долевого участия или соглашении, связанном с передачей объекта.
Важно отметить, что в настоящее время готовится законопроект, который вводит штрафные санкции для застройщиков, нарушающих порядок направления заявлений о регистрации прав собственников. Должностные лица будут обязаны уплатить штраф в размере 50 тысяч рублей, а юридические лица — 200 тысяч рублей.
