Недавно, в соответствии с администрацией города Нефтекамск, был принят Федеральный закон от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ, который внес значительные изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся оформления актов приемки услуг и работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов.
Одним из ключевых аспектов данного закона является то, что порядок и сроки оформления актов приемки будут установлены федеральным органом исполнительной власти, который отвечает за реализацию государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В связи с этим, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России издало приказ от 22 мая 2026 года № 318/пр, который регламентирует порядок и сроки оформления таких актов.
Приказ № 318/пр вступает в силу также с 1 сентября 2026 года и будет применяться к актам приемки, оформляемым на услуги и работы, осуществленные с этой даты. Важно отметить, что составление актов приемки является обязательным и до вступления в силу изменений, внесенных в Жилищный кодекс законом № 529-ФЗ.
Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ должны отражаться в актах, составляемых по форме, установленной Минстроем России. Данная форма была утверждена ранее, приказом Минстроя от 26 октября 2015 года № 761/пр.
Согласно новым правилам, акты приемки должны оформляться исполнителем в сроки, установленные договорами, но не позже 30 дней со дня оказания услуг или выполнения работ. Это значит, что если в договоре не прописаны более короткие сроки для оформления актов приемки, исполнителю необходимо уложиться в указанные 30 дней.
При этом, если в договоре установлены условия, которые противоречат новым правилам, применению подлежат положения приказа № 318/пр. Важно, что законодательство не ограничивает количество услуг и работ, которые могут быть отражены в одном акте приемки.
Кроме того, исполнитель должен направить два экземпляра акта приемки председателю или членам совета многоквартирного дома в течение 5 дней со дня его оформления, с использованием согласованного способа, который может включать электронную почту или личное вручение.
Если в течение 10 дней со дня получения акта председатель или члены совета не подписывают документ, они обязаны предоставить письменный обоснованный отказ, содержащий аргументированные возражения. В случае, если отказ не поступил в течение 30 дней, акт считается оформленным.
Важно отметить, что правила также подразумевают возможность проведения дополнительных мероприятий для разрешения споров о содержимом акта приемки. Если процесс оформления акта не завершен, стороны могут проводить согласительные совещания или осмотры общего имущества.
Таким образом, изменения, вводимые законом № 529-ФЗ, направлены на улучшение порядка приемки услуг и работ в сфере ЖКХ, что должно способствовать повышению качества обслуживания в многоквартирных домах и более четкому исполнению обязательств управляющими организациями перед собственниками помещений.
В связи с внедрением этих изменений, органам местного самоуправления рекомендуется опубликовать соответствующие разъяснения на своих официальных ресурсах и довести их до сведения всех заинтересованных лиц, включая управляющие компании и собственников помещений в многоквартирных домах.
