Федеральный закон от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ ввел изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Эти изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года, что существенно повлияет на работу управляющих организаций и собственников жилья. Как сообщается в Администрации г. Нефтекамск, новый закон направлен на упрощение и систематизацию процесса оформления этих документов.
Согласно нововведениям, порядок и сроки оформления актов приемки будут устанавливаться федеральным органом исполнительной власти, который отвечает за выработку и реализацию государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В связи с этим, Минстрой России издал приказ от 22 мая 2026 года № 318/пр, который будет действовать с 1 сентября 2026 года и определяет порядок оформления актов приемки.
Акты приемки, как ожидается, будут обязательными для оформления, даже до вступления в силу новых изменений. Это необходимо для надлежащего учета оказанных услуг и выполненных работ, что важно для обеспечения качественного обслуживания общего имущества многоквартирных домов.
Согласно пункту 9 Правил оказания услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, сведения об оказанных услугах должны отражаться в актах, составляемых по установленной форме. Эта форма была утверждена ранее, в приказе Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр. Таким образом, оформление актов приемки остается обязательным даже до вступления в силу изменений, предусмотренных Законом № 529-ФЗ.
При этом, до 1 сентября 2026 года порядок оформления актов приемки не будет регламентирован действующим законодательством и может быть установлен в соответствующих договорах. В договорах управления многоквартирным домом также должен быть прописан порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организацией, что позволяет дополнительно регулировать процесс оформления актов приемки.
Согласно новым правилам, акт приемки оформляется исполнителем, то есть лицом, ответственным за оказание услуг или выполнение работ, на основании договора управления многоквартирным домом. Это может касаться как управляющих организаций, так и непосредственных собственников помещений в многоквартирном доме.
Если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья или специализированный кооператив, необходимость применения нового порядка не предусмотрена. Новый приказ также уточняет, что председатель совета многоквартирного дома будет контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам и подписывать акты приемки.
Согласно изменениям, общее собрание собственников помещений может принять решение об осуществлении председателем совета полномочий совместно с членами совета. Это расширяет возможности для коллективного управления и контроля за выполнением обязательств исполнителя.
Изменения в статье 161.1 ЖК РФ также подразумевают, что если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья или он не управляется кооперативом, то собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома. В случае, если такое решение не будет принято в течение года, орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание для решения этого вопроса.
В соответствии с новым порядком, акты приемки должны быть оформлены исполнителем в срок, установленный договорами, но не позднее 30 дней со дня оказания услуг или выполнения работ. Это новшество нацелено на ускорение процесса оформления и повышения ответственности исполнителей.
Исполнитель должен направить два экземпляра акта приемки председателю или членам совета, при этом способы направления могут быть согласованы отдельно. В течение 10 дней члены совета обязаны подписать акт или предоставить обоснованный отказ. Если отказ не поступит в течение 30 дней, акт будет считаться оформленным.
Таким образом, новые изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года, имеют целью улучшение взаимодействия между управляющими организациями и собственниками жилья, а также повышение качества обслуживания общего имущества многоквартирных домов. Это должно способствовать более эффективному управлению и обеспечению прозрачности в сфере жилищного коммунального хозяйства, что крайне важно для современного общества.
